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男友婚前买的房子，一直都是他自己还贷款。要是我跟他婚前签订协议，如果以后离婚，房子是全属于女方。这样的协议有效吗？男友婚前买的房子，一直都是他自己还贷款。如果以后离婚，房子是全属于女方。这样的协议有效吗？

离婚 2019-03-07 01:47 人浏览

共4位律师解答

关于房子问题，如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款，原则属共同债务。关于小孩抚养权问题，需要考虑双方各自的条件，以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

平台特邀律师
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2019-03-07 01:31

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通常协议离婚的情况下，双方可以就相关财产的分割达成协议，但是婚前个人财产依照法律规定应当归个人所有，不再分割范围之内。根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：
　　
(1)夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;
　　
(2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;
　　
(3)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;
　　
(4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;
　　
(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

民事法律律师团队
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2019-03-07 01:38

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 01:42

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其实你的这个份协议有很多问题：第一：房子问题。你说你们是在07年2月14日补办的结婚证，房子是在2005年公公给你们买的，那么就是说买房是在结婚之前，在司法实践之中，这种情况，如果没有充分的证据，一般会认定这个房子属于男方的婚前个人财产的，那么你们约定的90%里面就不包括这个房子。
第二:“以及房子里的所有东西”这样的话很含糊，无法最后确定你们离婚时房子里到底有哪些物品。第三：关于离婚后对外债无的约定，虽然可以在你们夫妻两个人之间发生效力，但是一般没有对抗第三人的效力。
也就是说如果真有债务，你还是脱不了还债的干系。最后想要说的就是，离婚协议只要在双方自愿是基础上，不违反法律，不损害别人是利益，一般法院都会认可其效力的，双方当事人也应该受到协议的约束。
要提醒你的是，协议要内容清楚，否则有了和没有一样。

平台法律顾问团队
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2019-03-07 01:47

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