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贷款买二手房需要叫什么钱，没有房产证可以贷款吗，房产证未到一年的怎么贷款。

房产纠纷 2019-03-01 08:19 人浏览

共4位律师解答

《民法通则》有关代理的内容为：
第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”

平台法律顾问团队
官方

2019-03-01 07:57

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

平台特邀律师
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2019-03-01 07:58

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1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第
三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

法律快车咨询顾问

2019-03-01 08:19

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

房产纠纷律师团队
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2019-03-01 08:10

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