租赁商铺租金高于周边商铺找哪个部门鉴定
房屋租赁
2023-05-30 16:48
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法律分析：商铺租赁中要注意以下方面:
1、店铺商铺产权；
2、店铺商铺地段；
3、店铺商铺使用状况；
4、店铺商铺配套；
5、店铺商铺其他注意事项；
6、店铺商铺本身结构。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
商铺租赁中要注意以下方面：
1、店铺商铺产权；
2、店铺商铺地段；
3、店铺商铺使用状况；
4、店铺商铺配套；
5、店铺商铺其他注意事项；
6、店铺商铺本身结构。法律依据：《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1．套（单元）内的使用面积；
2．套内墙体面积；
3．阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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