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有些南京市场的小产权房可以更名，请问更名和转让有什么区别？

小产权房 2023-06-01 10:06 人浏览

共3位律师解答

房地产更名是指在房地产证还没有完成的前提下，通过签订合同，改变房屋购买合同上的名称，使业主发生变更。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、遗产继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转让给乙方的全过程。
转让必须到房管局办理手续。转让方式不同，程序略有不同，不同转让方式产生的税费也不同。房产转让后，房产证成为新业主的名字。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产纠纷律师团队
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2023-06-01 10:04

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法律分析：房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

平台特邀律师
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2023-06-01 10:04

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1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的。
2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、收费标准不同：过户往往是要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
法律依据：
根据《城市房地产转让管理规定》第3条规定：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

法律快车咨询顾问

2023-06-01 10:06

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