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甲方和乙方通过中介签订了房屋买卖合同，因乙方是棚户改造户，所以和银行及棚改办签了四方协议，因拖的时间太长，甲方能申请四方协议无效而不卖该房屋吗？甲方和乙方通过中介签订了房屋买卖合同，因乙方是棚户改造户，甲方能申请四方协议无效而不卖该房屋吗？

合同纠纷 2019-04-04 15:53 人浏览

共4位律师解答

价格欺诈，显失公平的，房屋买卖合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

平台特邀律师
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2019-04-04 15:31

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限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。
没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效

平台法律顾问团队
官方

2019-04-04 15:38

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《劳动法》第19条规定了劳动合同的法定形式是书面形式，其必备条款有7项：
(一)劳动合同期限
(二)工作内容
(三)劳动保护和劳动条件
在这方面可以约定工作时间和休息休假的规定，各项劳动安全与卫生的措施，对女工和未成年工的劳动保护措施与制度，以及用人单位为不同岗位劳动者提供的劳动、工作的必要条件等等。
(四)劳动报酬
此必备条款可以约定劳动者的标准工资、加班加点工资、奖金、津贴、补贴的数额及支付时间、支付方式等等。
(五)劳动纪律
此条款应当将用人单位制定的规章制度约定进来，可采取将内部规章制度印制成册，作为合同附件的形式加以简要约定。
(六)劳动合同终止的条件
这一必备条款一般是在无固定期限的劳动合同中约定，因这类合同没有终止的时限。
但其他期限种类的合同也可以约定。
(七)违反劳动合同的责任
一般可约定两种形式的违约责任，一是由于一方违约给对方造成经济损失，约定赔偿损失的方式;二是约定违约金，采用这种方式应当注意根据职工一方承受能力来约定具体金额，不要出现显失公平的情形。

法律快车咨询顾问

2019-04-04 15:41

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格式条款具有下列情形之一的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
(三)以合法形式掩盖非法目的；　　
(四)损害社会公共利益；　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　
(六)造成对方人身伤害的免责条款；　　
(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款。　　有下列情形之一的，合同无效：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
(三)以合法形式掩盖非法目的；　　
(四)损害社会公共利益；　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　合同中的下列免责条款无效：　　
(一)造成对方人身伤害的；　　
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

合同纠纷律师团队
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2019-04-04 15:53

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甲方和乙方通过中介签订了房屋买卖合同，因乙方是棚户改造户，甲方能申请四方协议无效而不卖该房屋吗？

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