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你好律师，我2017.12.31晚上看的房当时把押金用支付宝的方式交给了房东，2018.1.1去交接的时候发现洗衣机声音很吵，房东不愿换我就不想租了，还没有入住也没有签合同，但房东不愿退我押金2000元，这做法合理吗？我该不该要这个押金？还没有入住也没有签合同，但房东不愿退我押金2000元，这做法合理吗？我该不该要这个押金？

综合法律 2019-03-12 18:24 人浏览

共4位律师解答

我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。
因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。
如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

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2019-03-12 18:01

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担保人没有签字是不需要承担责任的，担保人是符合担保的条件。签订借贷者与银行贷款的合同，签字合同才具有法律效应，没有签字就不是此次的担保人，当然就不需要承担责任的。
1.担保人需要满足：
2.具有代为清偿债务能力的法人；
3.企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效；
以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当法人；
4.与本案无牵连；
5.享有政治权利，人身自由未受到限制；
6.在当地有常住户口和固定住所；
7.有能力履行担保义务；
8.没有明显的违约记录。

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2019-03-12 18:04

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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

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2019-03-12 18:14

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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2019-03-12 18:24

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