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如何计算新房第一套契税？总价551745

房屋买卖 2023-06-13 11:30 人浏览

共3位律师解答

首套新房契税是：90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为
1.5%，144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于
2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

房产纠纷律师团队
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2023-06-13 11:28

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计算新房契税的方式是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按
1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条　
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

法律快车咨询顾问

2023-06-13 11:29

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法律分析：
1、新房的计算标准：契税：90平方以下1%；90平方到144平方
1.5%；144平方以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%；
2、二手房的计算标准：个人所得税：1%满五年免征（卖方）；契税：90平方以下1%；90平方到144平方
1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；营业税：
5.6%满五年免征（卖方）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定：条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

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2023-06-13 11:30

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