兰州房屋买卖法律问答

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房屋买卖
怀疑丈夫在异地买房怎么查
老公在外地偷偷买房的查询方法如下：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询。若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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老人把房子卖卖给我他的其他子女有权争夺这个房子吗
如果房子仅属于老人个人，其子女无权争夺。老人作为产权人有权自主处置。但若房产证上有子女名字，则涉及共同财产，需子女同意。依据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记，未经登记不发生效力。因此，在购买前务必确认产权情况，避免后续纠纷。
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交新房子需要注意什么
交新房子需注意合同条款、房屋质量及产权证明。确保合同明确、质量无瑕疵、产权清晰。如发现房屋存在严重质量问题或产权纠纷，应及时咨询律师。
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请问我父母把房产转让给我，我以后买房还有第一套房的优惠吗？
法律分析：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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发现里面有安置房，可以退房吗？
商品房可以退房的情形如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、房屋的质量问题导致无法正常居住；4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；5、法律规定的其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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以前父母在农村买的房子，是口头协议
起诉要求对方还钱
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法律规定购房支付方式的多样性
购房支付方式确实具有多样性，包括一次性付款和分期付款等。依据《民法典》相关规定，买卖双方可自由约定支付方式，但必须明确约定在合同中。若选择按揭贷款等方式，应特别注意贷款条件及风险。未能及时或妥善处理支付方式问题，可能导致交易纠纷或违约责任。
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用别人的名字买车，他不过户怎么办？
用别人的名字买车，主要签写免责协议和归属权协议。就是这个车挂在朋友名下，但归属权是你的，出了事情朋友也不需要担责。需要做的是：1、协议约定清楚财产实际所有权人等；2、保存购车系您付款购买的相关证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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我在同村买了房子，没有办理任何手续，当时就把房子拆了，现在他想回去，可能吗？
您好，可以起诉解决的
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乡下的房子不是本村人能买卖的吗？是否有权益保障？
注意事项：1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；4、农村房屋交易应当谨慎，对于此类交易，法院依据的是无效原则。买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，并经批准（或符合批准条件，如无宅基地等），方可生效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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我车卖了没签协议，对方不过户怎么办
您好，未签协议且对方不过户，存在法律风险。依据《中华人民共和国民法典》，合同应办理批准手续而未履行的，对方可追究违约责任。建议您尽快与对方补签协议并催促过户，以免出现权属纠纷或车辆被非法使用等后果。
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我买的房子承重墙上有个洞怎么办？
房屋墙体开裂的纠纷处理：购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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房屋备案日期购房合同上有吗?
是的，购房合同上通常会注明房屋备案日期。这一日期对于确认房屋所有权转移的时点至关重要，它标志着购房者从何时起正式成为房屋的合法所有者。依据相关法律规定，如《城市房地产管理法》等，购房合同必须明确记载备案日期，以确保买卖双方的权益得到合法保障。若购房合同未注明备案日期，可能会导致产权纠纷或无法证明购房者的合法权益，进而引发一系列不良后果。
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买的期房24年9月30号交房，现在还没建完都一年了也没人建了，联系售楼员告诉我他离职了还没有交接人，去售楼处也没有人?
您购买的期房已延期交房一年，且遇到售楼员离职、售楼处无人接待的情况，确实令人担忧。首先，您应尽快收集与购房相关的所有文件和证据，如购房合同、付款凭证等。其次，您可以尝试通过其他途径联系开发商，比如查找其官方网站或拨打客服电话。同时，根据《合同法》的相关规定，开发商延期交房属于违约行为，您有权要求其承担违约责任。如果协商无果，您可以考虑向有关部门投诉或寻求法律途径解决。在此过程中，保持冷静并保留好所有相关证据是非常重要的。
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买房专项维修基金收费标准有哪些
买房专项维修基金的收费标准主要是根据物业的建筑面积来计算，一般按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%交存。这一规定来源于《住宅专项维修资金管理办法》。未及时交存可能会影响房屋维修及业主权益，建议按时缴纳。
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高消费受到限制，买车能上户吗？
限制高消费不可以买车子。被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费等行为，因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。限制高消费的条件是什么1、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；2、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；3、违反财产报告制度的；4、被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；5、其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第二条法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第二条人民法院决定采取限制消费措施时，应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。第四条限制消费措施一般由申请执行人提出书面申请，经人民法院审查决定；必要时人民法院可以依职权决定。
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卖房子要给买主提供一张银行卡，这样有风险吗？
你好，具体情况是怎样的
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