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我82万买的房子，已支付39万(开始约定定金20万，后又补充条款约定定金32万)，已经交付给我，现在装修完毕已经居住。但是房东迟迟不办一手产权和过户。我该怎么办？如果对方违约不卖，该怎么赔偿违约金？(合同中有多出违约金约定:1.合同签定并支付20万定金后，如卖方违约不卖，双倍返还定金。2.如卖方有产权纠纷，致使不能实行本合同目的，双倍返还已付款。3.如果卖方把房子卖给第三方，退回已付款，并双倍赔偿已付款。4.合同补充条款约定，如果卖方反悔不卖，应双倍赔偿定金(补充条款后卖方开据的收条是收到定金是32万)和双倍赔偿装修款。我该怎么办？该怎么赔偿违约金？2.如卖方有产权纠纷，并双倍赔偿已付款。和双倍赔偿装修款。

房产纠纷 2019-06-12 13:23 人浏览

共4位律师解答

开发商单方面违约不卖,业主可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。
因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。

平台特邀律师
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2019-06-12 12:57

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您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。
《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 13:02

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法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

平台法律顾问团队
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2019-06-12 13:12

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第一，超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
第二，不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。
第三，工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包人承担责任。

房产纠纷律师团队
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2019-06-12 13:23

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