您好，律师。我家里爷爷先去世，然后爸爸去世，留下一处房产，是爸爸的名。后来爸爸去世，奶奶几年后也去世了。现在房产证还是爸爸的名，我可以更名吗？这种情况，我的姑姑叔叔们可以和我分这套房产吗？留下一处房产，奶奶几年后也去世了。还是爸爸的名，我可以更名吗？我的姑姑叔叔们可以和我分这套房产吗？
房产纠纷
2019-03-09 13:01
人浏览
共3位律师解答
-
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。 -
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图，登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 -
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
平台海南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
留下一处房产，奶奶几年后也去世了。还是爸爸的名，我可以更名吗？我的姑姑叔叔们可以和我分这套房产吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
老人去世房产怎样继承
#继承人浏览
-
我爷爷有套老房子，临死前转让给了我父亲，我姑姑也想要继承遗产，我姑姑能拿到钱吗？现在我爷爷已经去世了
-
留下一处房产，奶奶几年后也去世了。还是爸爸的名，我可以更名吗？我的姑姑叔叔们可以和我分这套房产吗？立即咨询当前23,240位律师在线
-
孙子有继承爷爷财产的权力吗
#继承人浏览
-
我爷爷去世后，我爷爷有一套房产，我后奶奶和我亲爷爷再婚一起生活十年，这个房产，我爸爸可以继承多少？
-
孙子辈可以继承爷爷辈的遗产吗
#代位继承权人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，我奶奶己去世我爷爷有一处房产，我还有一个姑姑一个叔叔，我父亲己去世我爷爷的房产能赠予我吗？
-
老人去世房产怎样继承
#继承人浏览
-
我爷爷早年去世了，奶奶名下有一处房产，没有遗嘱，现在这处房产叔叔要变卖，这个房产有我和我妈妈的一份吗
-
我爷爷奶奶都过世了，留下一套房产，爸爸叔叔继承，姑姑20年前就去世了，怎么办理
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
老人去世遗产如何继承
#继承人浏览
-
我爷爷奶奶相继去世，现在有一套房产已经过户到我父亲的名下，我还有一个叔叔，遗产该怎么分配？
-
孙子可以继承爷爷的房产吗
#婚姻家庭人浏览
-
您好，??有一处房产是我爷爷的名字，爷爷和我爸爸都去世了，现在只有一个姑姑，房产有我继承权么？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
父母去世房产如何继承
#继承人浏览
-
留下一处房产，奶奶几年后也去世了。还是爸爸的名，我可以更名吗？我的姑姑叔叔们可以和我分这套房产吗？
-
父亲过世遗产如何分配
#婚姻家庭人浏览
-
奶奶去世，爷爷还健在，拆迁房产该如何继承
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我爷爷生前已把房子过户在我母亲名下，现在我爷爷已经过世，叔伯们要分房子，请问他们有权利么！
-
父亲去世后，留下两栋房产，但继母想一个人独占。请问我们兄弟姐妹有没有继承权？有多少继承权？
#离婚房产人浏览
-
一处房产是我爷爷的名字，现在老人都去世了，没有遗嘱，爸爸也去世了，还有一个姑姑和我，我有继承权么？
加载中