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买房合同一个人，贷款两个人，房产证上有几个人

房屋买卖 2023-06-26 01:21 人浏览

共3位律师解答

买房贷款人必须是房产证上的人名，买房可以是几个人甚至多个人一同购买，也可以是自己购买，房产证上可以是一个人也就是单独所有，两个人以上的房产证属于共同所有。涉及到贷款的时候一般得有个主贷人，这个主贷人必须是房产证上的人。
如果是单独所有的，主贷人就是房产证上的这个人。如果是共同所有的，主贷人也必须是房产证上的人，另外还得有共同借款人，也得是房产证上的人。

法律快车咨询顾问

2023-06-26 01:18

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一、买房签合同是一个人签还是两个人签
1、买房签合同是一个人签还是两个人签，视情况而定：
（1）如果购房合同的买受人是夫妻俩人，必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，共同共有房产；
（2）如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，买受人签字就行，不用配偶签字；
（3）贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、购房签合同需要注意哪些事项
购房签合同需要注意的事项：
1、基本的五证齐全，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证；
2、使用规范的合同文本，一定要按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容；
3、相关证明文件有效；
4、买期房要约定条件和时限；
5、明确具体时间和违约责任；
6、检查房屋质量；
7、明确物业管理事项。

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2023-06-26 01:18

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1、购房合同可以两个人签字。
2、双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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2023-06-26 01:21

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