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回迁房无预售证开发商就开始卖，合法吗？不想要了订金能退不？昨天经朋友介绍说一个一个便宜的楼盘，过去看房后觉得价格很低，没了解清楚就交了定金，但是后来发现他的房子是回迁房，没有预售许可证，只有四个证。现在想退回定金他们不肯退了，说是回迁房本来就是四证的，商品房才有五证！请问这样开发商是否是违法行为，定金能否退回。不想要了订金能退不？没了解清楚就交了定金，请问这样开发商是否是违法行为，定金能否退回。

房产纠纷 2019-03-11 15:06 人浏览

共4位律师解答

定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还

法律快车咨询顾问

2019-03-11 14:47

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订金是一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

平台法律顾问团队
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2019-03-11 14:50

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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

房产纠纷律师团队
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2019-03-11 14:58

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一般违法包括行政违法行为和民事违法行为，严重违法行为是刑事违法。
犯罪是具有社会危害性，触犯刑法并依法受刑罚处罚的行为。对犯罪行为，应依法予以严厉打击；对犯罪分子应实行刑事处罚，这在人们心目中已经得到公认。
而对一般违法行为，人们往往容易忽视，总是认为其情节比较轻微，对社会危害不大，没有触犯刑罚，所以不必承担法律责任。其实不然，只要是违法行为，都要承担其相应的法律责任。
一般违法行为，虽然社会危害性不大，情节轻微，但同样给国家和人民带来了损害，所以应受到相应处罚：民事违法行为要承担民事责任，行政违法行为要受行政制裁。
况且，有些一般违法行为如不及时给予处罚、惩戒，还可能发展为犯罪，从而带来更大的社会危害性

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2019-03-11 15:06

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