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买房已经付了首付,网上签约已经确认。但由于开发商原因,房屋没有减压,银行贷款没有下来,首付可以退还

房屋买卖 2023-07-03 12:06 人浏览
共3位律师解答
  • 你好,约定的交房时间是什么时候
  • 房子首付付了,贷款没下来是可以退的,但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如果是由于贷款人自身原因,如:提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款的话,贷款人需要承担违约责任,在退款时需要赔偿开发商相应的违约金。
    如果是因为政策变化或者银行的原因导致不能贷款,贷款人可以和开发商协商退房。如果是由于开发商自身原因,导致所需申贷的房子不符合申贷标准,则开发商应该退全款。法律依据:《民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
  • 买房交首付以后银行贷款无法办理下来是否可以退首付,看以下几种情况:
    1、在正常情况下,按照一般的格式合同,银行贷款无法批下来,买房的首付是难以要回来的。
    2、如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件,这种情况下可以要回来首付,至少可以要回来大部分首付。
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