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我和房东之间有合同纠纷我提前退房有一个半月不住房东不退租金

合同纠纷 2019-03-03 10:13 人浏览

共4位律师解答

合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

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2019-03-03 09:51

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房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

法律快车咨询顾问

2019-03-03 10:00

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2019-03-03 10:07

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　劳动合同纠纷属于劳动争议案件，按照法律规定劳动仲裁前置，应先经过劳动仲裁，当事人对仲裁不服的才可诉诸法院，或者劳动仲裁部门下达不予受理决定书的，才可起诉。劳动争议案件法院受理后归属于民事纠纷范畴，因此，适用的是民事诉讼法的程序规范，但与其他民事案件相比较，稍有不同，法院审理劳动争议案件，审查的对象不是劳动仲裁部门的仲裁裁决的对错，不对仲裁裁决正确与否置评，不像机动车事故责任纠纷，法院对交警部门的事故认定有权依据自己查明的事实并依据法律规定作出采纳与否的表决。

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2019-03-03 10:13

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