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跟个人签订的房屋 租赁合同因他们拖欠房租物业断水断电不给解决

房产纠纷 2019-03-13 16:03 人浏览

共4位律师解答

可以通过以下方式解除房屋租赁合同，
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；
2、还可以与承租人协商解除合同；
3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。

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2019-03-13 15:37

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。个人房屋租赁发票，　　
一、个人房屋租赁发票　　
1、房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照。　　
2、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。　　
3、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。　　
二、办理个人房屋租赁发票手续　　
1、租房合同原件及复印件各一份。　　
2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。　　
3、税收缴款书(税票)原件及复印件。　　
4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。　　
5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。　　
6、所有复印件必须由出租人或经办人签字，在每页的右下角写上“与原件一致”并签名及日期。　　
7、填写《北京市地方税务局代开发票申请表》。

平台法律顾问团队
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2019-03-13 15:42

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

房产纠纷律师团队
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2019-03-13 15:58

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2019-03-13 16:03

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