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房东说房子旧了，我们的承租人需要搬迁，请问法律对承租人有没有具体的补偿细则？

房屋租赁 2023-07-05 13:06 人浏览

共3位律师解答

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行

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2023-07-05 13:04

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法律分析：有。承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；
3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、奖励和补助;
7、自建房的重置成新补偿；
8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
9、其他。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房产纠纷律师团队
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2023-07-05 13:04

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1、承租人租赁房屋，签订房屋租赁合同后，承租的房屋被拆迁的，承租人可以获得一定的经济补偿，主要的补偿项目是搬迁、临时安置的补偿。就补偿问题产生纠纷的，可以协商解决，协商不成可向法院起诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百二十七条
【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

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2023-07-05 13:06

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