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合同上写了12月30日前购买房子，房子所有购房税费中介费35000乙方买房出，定金2万，在乙方全款到账后甲方在三天内将东西清走，甲方钥匙交给乙方，未在三天内交房，每超过一天退乙方1%购房款。甲方乙方有一方违约，赔偿双倍违约金给丙方中介房子所有购房税费中介费35000乙方买房出，定金2万，赔偿双倍违约金给丙方中介

合同纠纷 2019-06-10 19:29 人浏览

共4位律师解答

按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第2款又规定:"……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同纠纷律师团队
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2019-06-10 19:07

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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

平台特邀律师
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2019-06-10 19:12

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根据您说的购房定金违约,需赔偿多少违约金，如下：
1、法律上的违约金，是指合同签订时约定违约发生时，违约方应向受损害方支付确定数额（直接约定金额或者约定一种可以确定金额的计算方法）的货币，是在违约发生前已经确定，不存在按照什么标准计算的问题。另外，最高院的司法解释规定，违约金最高不得超过合同标的的20%，超过部分将得不到法院支持。
2、《合同法》：　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）：　　第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 19:29

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1、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
2、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性，根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。
3、双方协商一致解除合同时均不违约，租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据

法律快车咨询顾问

2019-06-10 19:28

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