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本人在今年2月份在房产中介与房主签订了一份购房合同，同时支付定金2万元及相应的中介费。当时写明买卖双方违约给予对方双倍定金赔偿。但转天中介在未通知我的情况下将房证给了房主，让其办理出国签证等事宜。直到今天将近3个半月房屋买卖一直没有进行。现在房主说可以退给我定金以及中介费但不给赔偿，说我们签订的是居间合同没有法律效力。是这样吗？

房产纠纷 2018-10-06 14:11 人浏览

共3位律师解答

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2018-10-06 13:56

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1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

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2018-10-06 14:03

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根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
同时，《城市房地产管理法》第41条亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

法律快车咨询顾问

2018-10-06 14:11

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