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想知道小区业主成立业主委员会是否合法

业主维权 2023-07-11 13:58 人浏览

共3位律师解答

在小区内成立业主委员会，在一定程度上也保障了业主和住户们的合法权益，条件有：
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上
3、住宅出售已满两年。法律依据：《物业管理条例》第十九条有下列情形之一的，业主委员会成员资格终止：
（一）任职期限届满的；
（二）不履行业主义务的；
（三）不再具备业主身份的；
（四）限制民事行为能力或者无民事行为能力的；
（五）被依法追究刑事责任的；
（六）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；
（七）业主大会议事规则规定的其他情形。业主委员会成员资格终止的，应当自终止之日起三日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物移交给业主委员会；拒不移交的，房地产行政主管部门、街道办事处或者乡（镇）人民政府应当责令移交。过半数业主要求撤换业主委员会或者业主委员会成员的，房地产行政主管部门、街道办事处或者乡（镇）人民政府应当及时协助全体业主重新选举。

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2023-07-11 13:55

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法律分析：业主委员会为是维护业主利益的非营利组织，它的作用是监督物业管理公司在小区经营上是否合理合法，并且没有损失全体业主的利益。如果没有成立业主委员会可以向当地街道办反映，由街道办牵头成立业主大会，成立业主委员会法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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2023-07-11 13:56

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如果条件具备，当然是成立业主委员会好，因为业委会是法律承认的，可以代表小区对外形式权利的主体，比如选聘物业、公维基本的管理及提取。

法律快车咨询顾问

2023-07-11 13:58

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