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律师您好，我买楼签合同书时，发现售楼处的沙盘模型与购房合同的图纸不符，置业顾问买房时也没有向我说明这种情况，我没签购房合同，但是我已经交购房定金了，请问，这种情况我是都可以退定金？非常着急，请您给予我帮助。谢谢！！！我没签购房合同，但是我已经交购房定金了，这种情况我是都可以退定金？

房产纠纷 2019-03-31 02:41 人浏览
共3位律师解答
  • 就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
    以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-03-31 02:32

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  • 可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。
    　　
    1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
    　　
    2、法律依据《中华人民共和国合同法》
    　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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    2019-03-31 02:34

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  • 1、一定要签协议
    交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
    2、分清订金与定金
    订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
    定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
    在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
    3、将退定金事宜写进协议书
    在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
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    官方

    2019-03-31 02:41

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