问答详情

房屋买卖合同订立的时候，在签章处没有法人或者委托代理人签字，只有房产公司公章，合同有效吗

合同纠纷 2019-03-10 17:39 人浏览

共4位律师解答

合同谈判流程是怎样的？
1、谈判前的准备
制定谈判计划
收集信息，了解对手情况
2、确定谈判目标
3、谈判中
谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。
把握谈判主动权，洞察对方谈话内容，寻找机会，顺势而为。
谈判言语谨慎，考虑周全再出口。
谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明，吸引对方愿意与你合作。
进行初次谈判结束时一定约定下次谈判时间，进行2次谈判。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-10 17:26

咨询我
委托代理合同依照合同法的规定并未强制规定必须采用书面形式，即口头形式是有效的。你母亲代你交接房屋，代你签字，本身就是受你口头委托去办理这些事项的，这种代理本身就是一种有权代理，而不存在事后追认的情形，根本无需追认即对你发生效力，本案基于双方即代理人与被代理人的一致认可足以证实代理关系的存在，开发商辩称该合同没有效力是不成立的。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 17:30

咨询我
关于房产买卖委托，房产交易中的委托协议常见的有两种：
1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理。

平台特邀律师
推荐

2019-03-10 17:37

咨询我
法人委托涉及的情况较多，例如，一，委托人对委托事件承担全权责任，委托书上会有明确的说明该条。　　二，法人责任：由法人对其违法行为承担的法律责任；法人是社会组织，它不同于公民。　　三，法人责任的特点：　　1，法人责任的行为主体是法人的工作人员，但对其行为后果承担责任的是法人；　　2，法人的责任是一种有限的责任，即法人只以其所有的或经营管理的财产承担法律责任；　　3，法人工作人员只有在其执行职务中的行为及法人代理人在法人授权范围内的行为，才可能产生法人责任；　　4，非执行职务的行为或超越代理权的行为，不是法人的行为，只是法人工作人员或法人代理人的个人行为，不发生法人责任。　　四，法人责任与个人责任的关系：　　1，个人责任是由法人工作人员或法人代理人应承担的法律责任。法人承担了责任后，并不免除法人的工作人员依据劳动法所应承担的个人责任。既追究法人责任，也追究个人责任可以称之为两罚制，这是各国劳动法的通例；　　2，个人责任有两种承担形式：　　
（1）由法人对劳动者承担全部责任后，有权向有过错的法定代表人或其他工作人员追偿，这种形式可以说是一种内部责任；　　
（2）由法人与个人并列地承担责任，可以说个人直接承担外部责任。我国劳动法对这两类责任都有规定。　　3，法人责任与内部个人责任的关系。法人在承担责任后，对个人追偿的目的主要是对有过失的法定代表人或者其他工作人员进行惩戒，因而一般不适用全部追偿原则；　　4，法人责任与外部个人责任的关系：　　
(1)法定代表人和其他工作人员对其职务行为是否承担个人责任，以其在履行职务时有无过失为依据。只有有过失的，个人才可能承担责任。　　
(2)违约责任只能由法人承担，而不由法定代表人和其他工作人员承担。法律上所谓责任不仅以义务存在为前提，而且是在义务人不履行义务时才发生，因此，义务范围和责任范围是有联系的。无论是劳动合同还是集体合同总是以法人的名义签订的，只能由法人来承担义务以及由此发生的法律责任。　　
(3)法有明文规定的情况下个人才承担外部责任。依我国劳动法规定，只有对劳动者造成严重的人身侵害，法定代表人和其他工作人员才直接承担个人责任。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-03-10 17:39

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宁德律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。