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请问民间借贷只有购房合同没有房产证怎么样做才会受法律保护呢

房产纠纷 2019-04-19 11:31 人浏览

共4位律师解答

拆迁租赁房屋，被拆迁人在未与承租人解除租赁关系之前，与被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同，如果双方是以房屋产权调换作为补偿方式的，该合同有效。如果以货币补偿方式补偿的，该合同效力待定，即承租人事后与被拆迁人解除租赁关系或者接受其安置的合同有效，承租人不同意解除合同，也不同意接受其他安置条件的合同无效。

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2019-04-19 11:11

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受法律保护的。
月息只要不超过2分，都是合法的；
若超过2分，则超过2分的部分，是否受法律保护，要具体问题具体分析。
现行法律规定将民间借贷利率的法律保护分为3个层次：
1、年利率不超过24%（月息2分），则完全合法，全部受法律保护；
2、在年利率超过24%（月息2分），但不超过36%（月息3分）的情况下，
（1）若债务人已经支付了24%-36%这部分的利息给债权人，却在诉讼中要求债权人返还，法院不予支持债务人的请求，相当于法院认可已实际支付的该部分的利息；
（2）若债务人尚未支付24%-36%这部分的利息给债权人，债权人在诉讼中要求债务人支付的，法院不予支持债权人的请求，相当于不认可尚未支付的该部分的利息；
3、超过36%（月息3分）的利息部分属于非法，法院一概认定无效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定：
第二十六条　借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条　没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。

房产纠纷律师团队
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2019-04-19 11:14

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

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2019-04-19 11:28

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民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。
但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。
同期基准利率是指中央银行公布的基准利率，如1年期，基准利率约为5%，4倍为20%，即超过20%为法律认定的高利贷。

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2019-04-19 11:31

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