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您好，我看好一套125平47万满5的二手房，请问过户费是多少？

二手房 2023-07-21 11:06 人浏览

共3位律师解答

法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%,至今免征
8、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

平台法律顾问团队
官方

2023-07-21 11:03

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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

平台特邀律师
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2023-07-21 11:04

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房子过户手续跟二手房交易一样
卖方需要缴纳双税:营业税
5.5%+个人所得税1%（若卖家名下是唯一一套房，而且房产证满2年以上的可以减免）
买方需要缴纳契税。
首套房契税为1%
二套房及以上契税为3%（现有契税减免政策，首套为1%，二套为
1.5%，三套及以上为3%）
所以过户需要缴纳
卖家不是唯一一套房的税费大概
7.5%~
9.5%左右
若卖家是唯一一套房的，只需要缴纳卖家契税1%~3%左右就可以了
过户工本费80块左右

法律快车咨询顾问

2023-07-21 11:06

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