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我买了一套还没收楼的房子，能不能交违约金退房？

房屋买卖 2023-07-26 10:16 人浏览

共3位律师解答

退房不需要支付违约金有以下条件：
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过百分之三，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；
8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-07-26 10:13

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法律分析：
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

房产纠纷律师团队
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2023-07-26 10:14

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买房后退房不需支付违约金的情况如下：
1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；
2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；
4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；
5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2023-07-26 10:16

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