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租赁合同中说明违约金的数量是一个月的租金。现在我想违约。押金是指一个月的租金作为违约金支付给房东，但还有一个多月的租金不会退还给我(按季度支付的租金)。房东这样做是否违法

房屋租赁 2023-07-28 09:15 人浏览
共1位律师解答
  • 租赁合同违约金规定如下：
    1、租赁合同约定违约金的，按约定比例支付。双方签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月租金。然后，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿；
    2、约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；造成损失过高的，应当适当减少；
    3、如果房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还；
    4、租赁违约金的支付是独立于履行和支付租金以外的支付行为；
    5、处理租赁违约：双方按照租赁合同处理，赔偿约定金额；协商不成的，可以向法院提起诉讼。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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    2023-07-28 09:15

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