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房地产公司同意更名，但没有办理网上签约，因为房地产公司有债务，房子被法院查封，我该怎么办

房屋买卖 2023-08-03 12:06 人浏览

共3位律师解答

你是否有签订买卖合同呢

平台特邀律师
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2023-08-03 12:04

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属于以下情形的房子，一般不能进行网签：
1、法院查封的房屋；
2、经济适用房未满五年；
3、没有办理房产证的房子；
4、规定的其它不可以办理网签的房子。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

房产纠纷律师团队
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2023-08-03 12:04

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已经网签的房子不可以单方面更名。网上签约后变更买受人姓名的，买卖双方可以共同申请，取消网上签约后重新办理，或者取得房产证后通过二手房交易更名。同一房屋网上签约后，不能再到房管部门办理产权交易手续，如登记备案、产权登记等。
网上签约是房管部门为防止同一房屋多次出售而设立的管理制度。为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，应该在购房之初充分考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签订合同，谨慎购房。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

法律快车咨询顾问

2023-08-03 12:06

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