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房地产开发商资金链断裂，企业破产，业主是不是第一债权人

房产纠纷 2019-04-02 20:15 人浏览

共4位律师解答

破产债权范围债权　　根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定，下列债权不属于破产债权：　　
(一)行政、司法机关对破产企业的罚款、罚金以及其他有关费用;　　
(二)人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金;　　
(三)破产宣告后的债务利息;　　
(四)债权人参加破产程序所支出的费用;　　
(五)破产企业的股权、股票持有人在股权、股票上的权利;　　
(六)破产财产分配开始后向清算组申报的债权;　　
(七)超过诉讼时效的债权;　　
(八)债务人开办单位对债务人未收取的管理费、承包费。　　上述不属于破产债权的权利，人民法院或者清算组也应当对当事人的申报进行登记。

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2019-04-02 19:51

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分这两种情况进行讨论。

　　
一、房屋已建成

　　房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

　　
二、房屋未建成

　　若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

　　
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

　　第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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2019-04-02 19:58

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一、债权人委员会的组成。　　债权人会议不是一个常设机构。不能经常性地召集和作出决定。为了保证债权人充分地行使权利，特别是行使对债务人财产的管理，处分和破产财产变价、分配过程的监督权，有必要将债权人的集体决定权授予他们的代表机构。这种代表债权人会议行使监督权利的机构，就是债权人委员会。　　债权人委员会由债权人会议决定设立。债权人会议有权决定其设立或不设立。自然也有权决定其变更或解散。按照破产法的规定，债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。债权人委员会成员不得超过9人。　　债权人委员会成员应当经人民法院书面决定认可。　　
二、债权人委员会的一般监督权。　　债权人委员会行使下列职权：监督债务人财产的管理和处分;监督破产财产分配;提议召开债权人会议;债权人会议委托的其他职权。　　债权人委员会执行职务时，有权要求管理人、债务人的有关人员对其职权范围内的事务作出说明或者提供有关文件。　　管理人、债务人的有关人员违反破产法规定拒绝接受监督的，债权人委员会有权就监督事项请求人民法院作出决定;人民法院应当在5日内作出决定。　　
三、债权人委员会的特别监督权。　　管理人实施的下列行为，属于对债权人利益关系重大的处分行为，应当及时报告债权人委员会：　　
(1)涉及土地、房屋等不动产权益的转让;　　
(2)探矿权、采矿权、知识产权等财产权的转让;　　
(3)全部库存或者营业的转让;　　
(4)借款;　　
(5)设定财产担保　　
(6)债权和有价证券的转让;　　
(7)履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同;　　
(8)放弃权利;　　
(9)担保物的取回;　　
(10)对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为。　　未设立债权人委员会的，管理人实施以上行为应当及时报告人民法院。　　在重整程序中，债务人自行管理企业事务的，其行为视为管理人的行为，其实施上述行为时也应当履行对债权人委员会的报告义务。　　与上述报告义务相对应的，是债权人委员会的知情权和监督权。债权人委员会对管理人实施上述行为有异议的，可以向管理人提出，也可以向人民法院提出。必要时，可以提议召开债权人会议，由债权人会议作出决议，请求人民法院更换管理人。管理人的重大处分行为构成渎职的，可以根据破产法第
130、131条的规定，追究其相应的法律责任。

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2019-04-02 20:05

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您好，可申报的债权要满足以下几点要求：

1、须为以财产给付为内容的请求权。
给付标的为劳务或者不作为的请求权，不能申报。但是，因它们的不履行或者不适当履行而产生的赔偿请求权，为可以申报的债权。

2、须为以债务人财产为受偿基础的请求权。
此处的债务人财产是指受破产程序拘束的财产。故信托财产或者根据法律规定不受破产程序拘束的财产，不是此处所称的债务人财产；以这些财产为受偿基础的请求权，不得申报。至于请求权所指向的财产是债务人的一般财产还是特定财产，不影响申报的资格。因此，有财产担保的债权和无财产担保的债权均在申报之列。

3、须为法院受理破产申请前成立的对债务人享有的债权。
至于债权的到期时间，不影响申报资格。根据破产法的规定，未到期的债权，在破产案件受理时视为已到期。

4、须为平等民事主体之间的请求权。
因此，对债务人的罚款等财产性行政处罚，不得申报。在企业破产清算的情况下，债务人财产最终将归属于债权人；此时若执行对债务人的财产性行政处罚，事实上处罚的是债权人，这样既不能达到行政处罚的目的，又损害了债权人的合法权益。但是，在破产程序终结后，如果债务人因重整或和解而继续存续，处罚机关可以根据情况，决定是否执行原来的处罚决定。

5、须为合法有效的债权。
以下债权不得申报：

1、存在合同法或者其他法律规定的无效原因的债权；

2、诉讼时效已经届满的债权；

3、无证据或者证据为虚假的债权、有相反证据证明为虚假的债权（申报人提供的证据材料不足以证明其真实性和有效性的债权，在补足证据前推定为不得申报）。
希望能帮到您。

法律快车咨询顾问

2019-04-02 20:15

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