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律师您好！我有－套价值九80多万的楼房出售，买方通过中介进行协商，买方先给付30万元，先进行入住，剩余房款在双方签字合同之日起三个月之内给付我，中介提出由其做担保，但是中介只出俱担保合同，请问担保合同有效吗？是否到公证处去公证？或者由中介进行剩余房款的现金抵押到公证处公证？如果中介不同意现金抵押公证，那么买方如果后期剩余房款给付不上，会存在什么法津纠纷？中介是否付责任？请问担保合同有效吗？是否到公证处去公证？或者由中介进行剩余房款的现金抵押到公证处公证？

抵押担保 2019-03-19 19:08 人浏览

共3位律师解答

担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。
　　银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。
您可以向银行说明情况，主张担保合同无效，免除您的担保责任。

法律快车咨询顾问

2019-03-19 18:41

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所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。它分为五种：保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。

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2019-03-19 18:47

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担保合同一经签订既告成立,这一点是共同的。但因为担保方式不同,其生效方式也不同。
比如保证合同的生效借款合同纠纷中的保证,主要有三种情况:
一是第三人与贷款人签订保证合同。
保证合同一经签订即生效;
二是第三人和贷款人、借款人共同签订担保贷款合同。担保贷款合同中有保证条款,或虽无保证条款,但第三人在“保证人”栏目内签名或者盖章,保证合同也即告成立并生效。
三是担保人单独出具保证书,这是一种比较常见的情况。

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2019-03-19 19:08

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