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郑州新田广场360部分业主的房本被开发商在业主不知情的情况下拿去抵押,这样犯法吗?

开发商违约 2023-08-06 12:56 人浏览
共3位律师解答
  • 您好!看合同约定
  • 有合同根据合同履行
  • 商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
    只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以一般必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
    法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第九条开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。
    在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
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