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单位职工按优惠标准价买了房改房，当时27年工龄，有房产证，现被别人出租侵权，如何收回。

房产纠纷 2019-04-01 14:44 人浏览

共3位律师解答

房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。
　　申请办理房产抵押贷款的条件：
　　
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
　　
3、银行规定的其它条件。
　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
　　房产抵押贷款的还款方式：
　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
　　办理房产抵押贷款所需交纳的费用：
　　物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。

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2019-04-01 14:32

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关于解除租赁合同的违约赔偿责任，具体如下：　有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
　　法律及依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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2019-04-01 14:40

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房改房可以交易。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
　　
2、确认登记的面积、使用期限
　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
　　
3、清楚房屋背景与周边环境
　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
　　
4、确定房价的合理性
　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
　　
5、慎重办理交易过户手续
　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

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2019-04-01 14:44

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