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我是江苏淮安开发区东湖办事处马庄村人。06年办的养殖场，07年办了营业执照和税务登记证。因为涉及到拆迁问题，我的养殖场昨天遭到村里和城管的偷拆。当初我的养殖场是经过办事处的几个领导同意的，村里为我办税务登记证还开了房屋权属以及土地性质的一个证明。性质涉及到拆迁补偿问题，在没有跟我谈好补偿价格的情况下村里说我的养殖场属于违章建筑。现在我该怎么办？07年办了营业执照和税务登记证。村里为我办税务登记证还开了房屋权属以及土地现在我该怎么办？

综合法律 2019-05-09 18:18 人浏览

共4位律师解答

　营业补偿。就以在公司营业期届满解散时为例，要是因经济补偿金出现纠纷，又无法协商处理的，员工可以采取向劳动监察大队投诉、申请劳动仲裁、提起劳动诉讼等方式维权索偿。要是拿不定注意或心存顾虑的，了解相关补偿规定后，再做决定也是可以的。

综合法律律师团队
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2019-05-09 17:51

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您好，要结合政府制定的拆迁安置补偿方案，是按照面积补偿，还是按照户口来补偿，如果补偿不合理，可以拒绝签字。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 17:55

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房屋权属登记办理时限　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、　　裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　
(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　
(二)房屋面积增加或减少的;　　
(三)翻建的;　　
(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。　　房屋权属登记流程　　房屋权属登记程序共分5个步骤：受理登记申请——权属审核——发布公告——核准登记——颁发房屋权属证书　　
(一)受理登记申请　　
1、申请人提出登记申请。　　
2、窗口收件、初审。工作人员收取当事人提交的登记文件后，便进行初审。初审主要审查当事人主体资格是否有效、提交的登记资料是否齐全。　　
3、信息录入。经审查，凡当事人主体合格、提交的登记资料齐全，符合权属登记的规定，工作人员即可将产权人、房屋坐落、收取的文件等有关信息录入电脑。　　
4、出具登记收据。工作人员完成信息录入后,打印登记收据一式两份,当事人签字确认后,一份交当事人收执,一份由登记部门留存。　　
(二)权属审核权属审核科收到登记受理科移交的登记案件后,工作人员通过查阅产权档案、实地察看房屋,了解产权归属,核对测绘成果,进行权属复审、程序性评估、核准收费工作。复审中发现初审有误、书证不全的，应当退回登记受理科予以复查、补正。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 18:18

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1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。　　
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

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2019-05-09 18:12

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