问答详情

2017年3月份签订了房屋买卖居间协议。并交付了400000元定金给房主本人。尾款160万于12月交齐。现在去交尾款。房主后悔。说房价上涨要求我们再加60万。要不然就双倍退我们定金。请问这样合理吗？关键是只双倍退还我们的定金补偿不了房价上涨的损失。同样的房子年初和现在涨了有100万左右。并交付了400000元定金给房主本人。请问这样合理吗？关键是只双倍退还我们的定金补偿不了房价上涨的损失。

房产纠纷 2019-05-31 18:26 人浏览

共4位律师解答

签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

平台法律顾问团队
官方

2019-05-31 18:11

咨询我
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-31 18:13

咨询我
居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 18:26

咨询我
房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。　　房屋拆迁补偿安置协议需要注意以下问题：　　
1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。　　
2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。　　
3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：
(1)补偿方式和补偿金额;
(2)安置用房面积和安置地点;
(3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。　　
4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。　　
5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。　　
6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。　　
7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。

平台特邀律师
推荐

2019-05-31 18:26

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台三亚律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。