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您好！请教一个问题，在房产交易中心办理网签房屋买卖合同但是没备案，房屋买卖合同有效吗

房屋买卖 2023-08-13 19:34 人浏览

共3位律师解答

依法成立的网签房屋买卖合同效力有效。网签的合同其实就是房屋买卖合同，网签就是指将房屋买卖合同在网上进行备案登记的行为，买卖合同有效，网签合同就有效。有效合同的要件有：
1、意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；
2、不违反法律或者社会公共利益；
3、行为人具有相应的民事行为能力。
《城市商品房预售管理办法》第十条法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

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2023-08-13 19:32

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依法成立的网签房屋买卖合同效力有效。网签的合同其实就是房屋买卖合同，网签就是指将房屋买卖合同在网上进行备案登记的行为，买卖合同有效，网签合同就有效。有效合同的要件有：
1、意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；
2、不违反法律或者社会公共利益；
3、行为人具有相应的民事行为能力。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

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2023-08-13 19:32

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房屋买卖合同有效，网签合同即有效。依法成立的房屋买卖合同一经签字或盖章即产生法律效力、受法律保护，未办理网签、过户登记等手续不影响商品房买卖合同的效力，网签合同的效力以房屋买卖合同的有效为前提。法律依据：《民法典》第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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