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办理夫妻财产（房产）转移是否需要公证，一般公证费用比例是多少

房产纠纷 2019-03-28 11:10 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，如果您的房产证上没有明确比例的一般默认为是“共同共有”，即两人各占50%份额。一般来说在持有房产证的情况下，无需办理公证手续，持房产证即可正常进行交易。《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
    ”如果产证上未标该房屋是按份共有或共同共有，则要根据共有人之间的关系确定共有性质。如果共有人具有家庭关系，如夫妻或父母子女的关系，则为共同共有，否则即视为按份共有。
    如果您双方非夫妻关系，以目前“共同共有”的情况需要变更为分比例“按份共有”的话，需要按照各自想要持有的份额比例进行买卖和缴税。如果您双方为夫妻关系，则无论变更与否都属于婚后共同财产，夫妻双方各占50%份额。
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    2019-03-28 10:56

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  • 1、根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。婚内夫妻财产约定是有效的，房产证也是有效的，前者对内有效，房产证对外有效，没有哪个更有效力之说，需要在特定的情形下分析；
    2、婚内夫妻财产约定协议是双方的真实意思表示，通过婚内夫妻财产约定明确产权比例在你们夫妻之间是有效的，一旦起诉离婚，这是分割房产的证据；
    3、可以公证也可以不公证，公证对协议的效力有更大的保障；
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    2019-03-28 10:58

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  • 一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
    对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-28 11:10

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  • 离婚公证是公证处依法证明离婚的法律事实的真实性、合法性的活动。
    当事人办理离婚公证，应到其住所地的有管辖权的公证处提出申请。
    当事人应提交的材料：
    1、当事人双方身份证和户口簿及其复印件。
    已注销户口的，由公安派出所出具记载当事人自然情况（即：姓名、性别、出生年月日及其住址）的证明。
    3、离婚证书原件（包括已生效的离婚调解书、离婚判决书）。如离婚证书遗失的，可到原婚姻登记机关补发解除夫妻关系证明书。
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    2019-03-28 11:06

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