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祖孙三代,儿子已经去世,儿子在世时,房产证已经转让给儿子。现在搬家了,请问这样的家庭,房产怎么分?

房屋产权 2023-08-18 17:38 人浏览
共3位律师解答
  • 房产遗产分配的方式:按照遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序,确认继承人的继承份额和继承顺序。确认法定继承中同一顺位的继承份额均等,继承人协商一致,可不均等分割的方式,确认具体份额。就房产按照分割方案予以分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
    遗产按照下列顺序继承:
    (一)第一顺序:配偶、子女、父母;
    (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    第一千一百三十条
    同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
    对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
    对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
    有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
    继承人协商同意的,也可以不均等。
  • 房产属于夫妻的共同财产,夫妻双方的房产一方去世的,其房产一半为另一方所有,剩下的按照继承顺序来分配,其子女、配偶、父母都可以按照同等比例进行分配。如果有遗嘱的,按照遗嘱要求进行分配。房产继承是指按照相关的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  • 法律分析:按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。法律依据:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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