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农村自建房户主去世后怎么更改

房屋产权 2023-08-19 19:22 人浏览

共3位律师解答

你好：按继承办理

平台法律顾问团队
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2023-08-19 19:20

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法律分析：农村房主去世过户没有期限。不动产的权属以不动产登记部门为准，只要进行了不动产登记，法律效力就发生了变更，因此只要到动产登记部门办理了不动产权过户登记手续，就可以享有该房屋的所有权，办理该手续是没有固定的时间限制的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产纠纷律师团队
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2023-08-19 19:20

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举个实际例子，自己对照一下。
我们这城中村改造（拆迁），村民按人头+承包地+宅基地自建房等，获得回迁楼面积补偿。
一户主签字后没等到回迁楼交房即去世。他有一儿一女均在外地工作，村里就把该户主三套房的选户型权利交给了他家子女，即三处回迁楼归去世老人的子女所有。
题主所问，其实就是所有权和继承权的问题。
1.在拆迁过程中，签字人去世了，他的私有财产归合法继承人所有，即使没有交付的回迁楼或房，他人不得随意处置。
2.子女合法继承财产后可以直接找拆迁办在交房时改写成去世人子女的名字。
3.继承财产的子女拿着交房改名后的协议书，即可去房管局办理房产证。如果是村里集体办理，只须想村委会说明情况即可。
记住，去世人的财产只能归继承人所有和支配，任何人不得以任何借口随意处置或占有。

法律快车咨询顾问

2023-08-19 19:22

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