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房产证改名字需要的手续有哪些

房屋产权 2023-08-23 15:42 人浏览

共3位律师解答

一、房产证改名字的手续有哪些
1、房产证上改名字办理手续如下：
（1）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（2）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（3）到“公证”窗口办理公证手续；
（4）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（5）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（6）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第九条
不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
二、改名字都需要什么条件
改名字都需要条件如下：
1、姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的；
2、姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的；
3、名字中含有冷僻字的；
4、公安机关认定确需变更名字的其他特殊情形。

房产纠纷律师团队
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2023-08-23 15:40

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房产证改名字需要的手续是如果是转让房产的，需要订立转让协议，并向房产管理部门申请房产变更登记。如果是登记错误或者改名后仅变更姓名的，向房产管理部门提出更正请求即可。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面的转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条第三款
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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2023-08-23 15:40

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法律分析：房产证上变更名字的手续如下：1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；3、提交材料，交由工作人员审核；4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

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2023-08-23 15:42

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