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您好,请问房屋买卖合同上写该商品房所占用的土地使用权设定抵押有什么风险吗?

房屋买卖 2023-08-27 16:50 人浏览
共3位律师解答
  • 您好,土地使用权是可以抵押的,需要到当地不动产登记部门登记才发生抵押效力。
  • 就是房屋现在是抵押状态,未经抵押权人同意不能办理销售过户
  • 土地使用权已设定抵押的房子,不建议购买。因为在这种情形下,其房屋也会在抵押土地使用权时一并抵押,购买后对于购房者而言,会存在较大的法律风险。
    根据2021年生效的《民法典》第三百九十七条的规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。法律依据:《民法典》第三百九十七条
    以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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