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律师，你好，我想咨询一下，我们夫妻一起按揭房子，现在过不下去了准备离婚，但是房子写了我们两个人名字，现在我不要房子了，请问这对按揭要什么影响吗？过户呢？但是房子写了我们两个人名字，现在我不要房子了，请问这对按揭要什么影响吗？过户呢？

房产纠纷 2019-03-31 15:06 人浏览

共4位律师解答

当双方的共同生活无法维系，离婚就成为唯一选择。不论是协议离婚还是诉讼离婚，准备工作是相当重要的。离婚前的准备工作主要包括两项：其一，相关证据的收集，其二，家庭财产的保护，其三，良好的夫妻协议，虽然可能无法协议，但尽力去偿试总是好的。
对于绝大多数当事人来说，由于没有打官司的经历，因此，没有收集、整理证据的意识。但法院审理案件是围绕“证据”进行，没有证据，往往是“有理但打不赢官司”。

平台特邀律师
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2019-03-31 14:51

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您好，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-31 14:58

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需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人，其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，

法律快车咨询顾问

2019-03-31 15:01

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夫妻离婚时，应当对双方的共同财产依法进行分割，根据下列规定可以划分出共同财产和私人所有财产。
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金　　
（二）生产、经营的收益　　
（三）知识产权的收益　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2、有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
（一）一方的婚前财产　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产　　
（四）一方专用的生活用品　　
（五）其他应当归一方的财产。

房产纠纷律师团队
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2019-03-31 15:06

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