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我自己租的房子，之前经得房东同意把阁楼转租给其他人，现在房东反悔说之前没同意，问我要钱，经过协商意见不一致，房东现在把房屋注销，电表拆卸停电了，房屋租赁合同上写的是我违约交违约金，若未达成一致可像法院诉讼，现在房东停我电，我现在不够成住宿条件，我想起诉，应该怎么告？我自己租的房子，现在房东反悔说之前没同意，房屋租赁合同上写的是我违约交违约金，应该怎么告？

合同纠纷 2019-03-20 08:32 人浏览

共4位律师解答

合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。

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2019-03-20 08:16

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
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2019-03-20 08:20

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-20 08:32

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一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。　　买房置业固然是每个人的梦想，但是由于房价居高不下，很多人还是持观望态度，所以在一定时期之内还是愿意选择租房。房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?很多人对此比较关心。看过本文，您的疑问大概可以消除了。如果您还是没有把握，建议咨询专业法律人士，他们会为您提供更加细致的服务。

法律快车咨询顾问

2019-03-20 08:28

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