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二手房交易应该注意哪些方面，法律有哪些规定

二手房 2023-09-13 13:08 人浏览

共3位律师解答

二手房交易应注意的是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

房产纠纷律师团队
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2023-09-13 13:05

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二手房交易有下列需要注意的地方:
1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰。
2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰。
3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件:
(一 )现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施I进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。

平台特邀律师
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2023-09-13 13:06

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买卖二手房应注意如下法律问题：
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律快车咨询顾问

2023-09-13 13:08

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