第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,离婚后房屋如何出售?
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理?
若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是最为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。
当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
相关知识推荐
夫妻一方去世后财产如何继承
夫妻一方去世后另一方要怎么继承房产?
夫妻一方名下的婚前房产可以公证为夫妻共同财产吗?
夫妻共同房产一方死亡过户另一方需怎么办
父母去世房产过户需要谁签字
夫妻一方去世另一方有权处置房产吗
夫妻可以共同立遗嘱吗?
婚后一方取得动迁房,但房产证上没有另一方的名字,这个房子属于共有财产吗
房产抵押需要夫妻双方到场吗
一方婚前房产,该房产是婚前购买并付清全款的,但婚后取得房产证,是否属于夫妻共同财产?