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租房能转租吗，房屋转租的效果如何？

房屋租赁 2023-09-22 08:51 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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2023-09-22 08:48

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法律分析：租房转租符合一定条件就可以，合法的转租须符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2023-09-22 08:48

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一、租房转租合法吗
1、房屋转租如果经过出租人的同意，是合法的。签订的合同中明确表示同意转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、廉租房转租的后果
廉租房转租获利将被收回，并且需要给予罚款，在我国，廉租房只租不售，因此，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。对于廉租房转租的，将收回房屋，并且需要给予一定罚款；对国家机关工作人员在廉租住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，要依法依纪追究责任、涉嫌犯罪的，要移送司法机关处理；如果出现将承租的廉租房转借、转租、擅自改变房屋用途、连续6个月以上未在廉租房内居住的行为，将收回廉租住房，或者停止发放租房补贴。
不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，将责令其退还租房补贴，或者退出廉租住房，并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额。5年内不得再申请廉租住房保障。

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