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你好，想问一下朋友欠钱不还，用小产权房屋抵押，房屋是几个人合伙修建的，我现在需要签订些什么合同才能够保证房屋的所有权呢？才能够保证房屋属于自己呢？用小产权房屋抵押，房屋是几个人合伙修建的，我现在需要签订些什么合同才能够保证房屋的所有权呢？

房产纠纷 2019-03-31 14:53 人浏览

共4位律师解答

　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

房产纠纷律师团队
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2019-03-31 14:26

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具体情况具体分析，例如，公司欠钱，债务是否由股东承担？
按照《公司法》规定，公司股东对公司债务直接承担法律责任应符合以下条件：
1、股东有滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务的行为。
2、严重损害公司债权人利益。“严重损害”没有量化标准，需要法官根据债权人所举的证据综合认定，所以实践中债权人所举的证据就显得十分重要。
3、股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务的行为，与债权人损害之间有法律上的因果关系。
4、股东主观上有过错。债权人要证明股东主观上有过错，实际上债权人举证也很难。

平台法律顾问团队
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2019-03-31 14:29

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借款人逾期归还借款需要支付逾期利息。
　　按照合同约定期限归还借款是借款人的主要义务，如果借款人在合同期满不能归还借款，则应当承担违约责任。对于违约责任的形式，我国《合同法》相关规定，合同约定有违约金的，按照合同规定支付违约金，合同中没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
　　出借人在起诉时要注意诉讼时效，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。”如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。

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2019-03-31 14:53

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对于欠钱不还超过两年这一情况，民法总则在2017年10月1日实施后，民法总则规定：
第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条　当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
但是上诉案件发生在07年，已经过了普通诉讼时效。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

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2019-03-31 14:38

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