我16年9月买了一套二手房，当时房主说没有地下室，购房合同中也没体现，过完户后住了几个月去交物业费发现有地下室，发现原房主把地下室转让给了他人，我能要回吗？我16年9月买了一套二手房，购房合同中也没体现，发现原房主把地下室转让给了他人，我能要回吗？
房产纠纷
2019-04-16 23:02
人浏览
共4位律师解答
-
1、债务转移必要经过债权人同意；
2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。
《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。 -
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。 -
不交物业费法院会怎么处理？
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。 -
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
平台许昌律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我16年9月买了一套二手房，购房合同中也没体现，发现原房主把地下室转让给了他人，我能要回吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购二手房要签什么合同
#合同纠纷人浏览
-
2018年10月，我在中介机构买了一套二手房，原房主贷款买房，我已支付了原房主80%的房子，现在可以办房地产许可证，房东说没有钱去银行缓解压力，我能做什么让原房主配合我转账，现在不回电话，信息怎么办？
-
我16年9月买了一套二手房，购房合同中也没体现，发现原房主把地下室转让给了他人，我能要回吗？立即咨询当前12,496位律师在线
-
二手房转让流程
#房产纠纷人浏览
-
我通过中介选中了一套二手房，签了房屋买卖合同。房子还没有房产证，我交了两万定金，我该怎样拿回定金
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，今天去看了套2手房。但房子有7年了，房主没有房产证，只有购房合同，房主说可以直接过付，我该咋办
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
你好，我现在购买了一套二手房，卖方原有购房合同需要给我吗
-
我想买一套二手房，但是房主没有房产证，但是有购房合同，这个能直接过户么
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
期房有网签合同吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，想购买一套二手房，房子已经交房，但是房产证还没下来，之前房主是全款购房，现在能更改购房合同吗？
-
无购房资格定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
我16年9月买了一套二手房，购房合同中也没体现，发现原房主把地下室转让给了他人，我能要回吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
集资房买卖合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
我买了一套二手房，没有房产证，只有购房合同，我该怎么办？
-
网签购房合同是在什么时候签的
#房产纠纷人浏览
-
二手房购房贷款未办理成功，买方是否可以解除合同？
#二手房纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我于2015年出售了一套只有购房协议的二手房，合同中无任何约定，我能不能不卖了，收回房屋
-
二手房购房合同更名
#购房合同人浏览
-
我买了一套二手房，购房合同写的是8月底交房过户，但是原房东还不愿把房子给我，请问我该怎么办？
加载中