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30年前，父辈开晃地，因20年前有邻居调换土地修建房屋，现征用，说是集体的，请问归属权是属谁的？

综合法律 2019-04-02 19:35 人浏览
共4位律师解答
  • 根据《土地管理法》 第四十五条　征收下列土地的，由国务院批准： 　　
    （一）基本农田； 　　
    （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； 　　
    （三）其他土地超过七十公顷的。 　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
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    2019-04-02 19:16

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  • 在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
    经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
    农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
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    2019-04-02 19:21

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  • 土地承包合同和土地承包经营权证上面，承包方是谁，土地的承包经营权就属于谁。

    　　农村土地承包法
    　　第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
    　　第十六条 承包方享有下列权利：
    　　
    （一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
    　　
    （二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
    　　
    （三）法律、行政法规规定的其他权利。
    　　第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
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    2019-04-02 19:35

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  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
    1、测绘费
    1.36元/平方，买方缴纳；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
    4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
    5、交易费6元/平方，买方缴纳；
    6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
    7、营业税
    5.6%（满五年可免）。
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    2019-04-02 19:33

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