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爷爷奶奶的房子拆迁，之前已经换了一套房，还剩30个平方马上就能分房了，如果不要房子的话村里会将这30个平方折成钱给爷爷奶奶，约15万元。如果要房子的话，按100平方算，要将剩余70个平方的钱交上才能分房子。爷爷和奶奶不是原配，爷爷没有子女，父母也不在了，但他有亲兄弟和侄子，他的侄子没有赡养过他。奶奶这边一共5个子女，现在我的叔叔姑姑都已经明确表态说不想要这个房子。但是现在我想要这个房子，我把剩余70平方的房款交给村里之外，也会将爷爷奶奶的30个平方的15万元补偿款给他们，相当于整个房款都由我付了。现在的问题是拆迁前原房产证写的是爷爷奶奶的名字，我能在给村里付款时直接将这套房子改成我的名字吗？如果不行，怎样才能改成我的名字？因为拆迁房房产证不一定什么时候能办好，如果时间拖得较长，老人又过世了，我的叔叔姑姑有权继承这个房产吗？爷爷的亲侄子有权来争这个房子吗？我想要这个房子，相当于整个房款都由我付了。我能在给村里付款时直接将这套房子改成我的名字吗？

房产纠纷 2019-03-19 21:04 人浏览

共4位律师解答

继承房产需要什么条件？
谁可以继承房产？
法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的)，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。
继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。

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2019-03-19 20:37

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在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

法律快车咨询顾问

2019-03-19 20:40

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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

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2019-03-19 21:01

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

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2019-03-19 21:04

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