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律师你好，我前几年分期买了一套房子，房产证到现在都没有下来，现在我想卖了这个房子，但过不了户，请问律师，我能把购房合同改成想买我房子的那个人吗？或能在房管局更改他的名字吗？谢谢

其他 2018-08-05 08:23 人浏览
共5位律师解答
  • 不能的，想卖房子需要先把银行贷款还清或者是银行同意
    魏伟律师

    魏伟律师认证

    2018-07-07 14:39

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  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-08-05 08:23

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  • 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
    房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-03 01:16

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  • 房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
    1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　
    2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
    3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-27 11:23

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  • 你好，这种情况要与开发商协商
    周天生律师

    周天生律师

    2018-07-09 21:28
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