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5月份买的期房贷款下来了，但是房产证没有下来。买的时候怎么把两个人的名字改成一个人的名字？

房屋买卖 2023-09-29 12:18 人浏览

共3位律师解答

房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。
买卖过户，即直接转让房产，按小于144平方米的普通住宅计算，税费约为房产报税价的8%、营业税
5.5%，买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。

共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种
增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。法律依据：

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2023-09-29 12:15

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如果要改变房产证的名字，需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话，需要经过相应的公证后，再到房产交易中心变更名字。法律依据：

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2023-09-29 12:16

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2023-09-29 12:18

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