问答详情

买房子，前业主欠了一万多元物业费，有协议承诺交请，但后来手续办完后，他耍赖不交，再三沟通也无果。跟物业公司沟通，物业公司说他们只对房号，要求我自己处理。而且前面拖欠的不交清，后面的也无法交，滞纳金越来越多。想找律师咨询一下怎么处理。前业主欠了一万多元物业费，他耍赖不交，物业公司说他们只对房号，而且前面拖欠的不交清，咨询一下怎么处理。

离婚 2019-04-12 16:39 人浏览

共4位律师解答

业管理费的收取一定要遵循以下原则：
第1，不违反国家和地方政府的有关规定。
第2，与用户的收入水平相适应。
第三，优质优价，兼顾各方利益。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-12 16:17

咨询我
购房贷款要办理哪些手续？
１、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。
２、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
３、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
４、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。
５、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
６、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
７、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
８、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
９、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

法律快车咨询顾问

2019-04-12 16:23

咨询我
物业公司无权收取滞纳金，但你可被要求按合约付款。滞纳金是指逾期未缴税款或者按还款期限偿还贷款的金额，加上一定比例的滞纳金。这是税务当局或债权人对逾期的当事方实施经济制裁的措施。
延迟支付具有法律、强制和惩罚性的特点。
所谓法定资格，是指迟延支付是国家法律、法规明确规定的支付，个人和其他企业、团体无权私下设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

平台特邀律师
推荐

2019-04-12 16:39

咨询我
在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响；因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。
产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

民事法律律师团队
推荐

2019-04-12 16:35

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台周口律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。